Will man sich von seinem Wohneigentum trennen, stellt sich Immobilienbesitzer die Frage, ob man die Aufgabe der Veräußerung selbst übernimmt, oder sich professionelle Hilfe holt und einen Makler beauftragt.
Der Hausverkauf ist aufwendig und bietet Laien viele Unsicherheiten und mögliche Fehlerquellen. Besonders die Werteinschätzung der Immobilie ist schwierig, denn man ist verständlicherweise subjektiv: Immerhin verkauft man mit dem Haus nicht nur eine Ansammlung von Steinen, sondern Emotionen, Erinnerungen und ein Stück von seinem Leben.
Der Immobilienprofi betrachtet Ihre Immobilie mit fachmännischem Blick. Durch Expertenwissen, langjährige Erfahrung und eine sehr gute Marktkenntnis kann er den realistischen und höchst erzielbaren Marktwert ermitteln. Außerdem weiß er, woher man Dokumente wie Grundrisse, Bauunterlagen oder den Energieausweis erhält und wie man sie erstellt, falls diese nicht vorliegen sollten. Auch die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés gehört zu den Aufgaben des Maklers. Dabei ist es wichtig, den individuellen Charakter der Liegenschaft in Text und Bild zu erfassen.
Der Makler hat sehr gute Kenntnisse über:
Den aktuellen Immobilienmarkt
Bevor der Vekaufsvorgang beginnt, sollte man sich über den Immobilienmarkt der Stadt informieren. Der Makler kennt sich mit den regionalen Gegebenheiten des Marktes sehr gut aus und kann somit zuverlässig den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Die unterschätzten Strapazen beim Hausverkauf
Beim Hausverkauf kommt einiges an Arbeit zusammen. Das „sich Überschätzen“ beim Verkauf kann man durch die Zusammenarbeit mit einem soliden Makler sicherlich umgehen. Er weiß genau, worauf man achten muss. Sein Wissen und die langjährige Erfahrung kommen Ihnen zugute!
Wertvolle Tipps für seine Kunden
Bevor der Verkauf beginnt, sollte man noch einmal gründlich überlegen, sich professionelle Hilfe zu holen und einen Makler zu beauftragen. Er weiß genau, was zu tun ist und wie man Ihre Immobilie ins beste Licht rückt.
Frankfurt am Main - Finanzmetropole mitten in Hessen
Als Kontrast dazu steht die Altstadt, durch die bereits Goethe und andere bekannte Persönlichkeiten flaniert sind. Die schönen Fachwerkhäuser am Römerberg und in Alt-Sachsenhausen sind weit über die Stadtgrenzen bekannt. Neben der Europäischen Zentralbank und den großen Finanzzentren, haben auch Kunst, Kultur und Bildung in der Mainmetropole eine lange Tradition. Denn: Frankfurt ist auch eine berühmte Studenten-Stadt. Shoppingbegeisterte können auf der luxuriösen Goethestraße Kostbarkeiten namhafter Designer erwerben, die Zeil und die Fressgasse bieten auf ihrer ganzen Länge interessante Einkaufsmöglichkeiten. Durch einen der größten Flughäfen, derz Binnenschifffahrt am Main und die vielen ansässigen Unternehmen bietet die Stadt vielfältige Arbeitsplätze und lockt viele Menschen an. Nicht nur Touristen besuchen Frankfurt.
Durch die bekannten Messen, wie der Frankfurter Buchmesse oder der IAA und unzählige andere Messen und Veranstaltungen besuchen viele Unternehmen und Interessierte die imposante Mainmetropole. Nach dem Brexit werden sich mit hoher Wahrscheinlichkeit noch weitere Banken in Frankfurt niederlassen.
Die Beliebtheit der Stadt spiegelt sich auch in den Miet- und Kaufpreisen wieder. 2018 ist der Quadratmeter Preis beispielsweise um etwa drei Prozent zum Vorjahr gestiegen. Hiermit kann ein Quadratmeter für Bestandsimmobilie circa 4306 Euro kosten. Seit 2007 ist der Quadratmeterpreis in Frankfurt am Main sogar um etwa 96 Prozent gestiegen.
Somit ist Frankfurt und seine nähere Umgebung ein interessanter und wachsender Immobilienmarkt. Viele interessante Objekte kommen durch den Generationswechsel auf den Markt.
Ein Grund mehr sich jetzt für einen profitablen Verkauf zu entscheiden.
5 hilfreiche Tipps für den Hausverkauf
Verschaffen Sie sich einen Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt. Wie gestalten sich Angebot und Nachfrage? Lassen Sie Ihr Haus idealerweise einmal von einem Gutachter bewerten. Die Immobilienbewertung kann auch der Makler kostenlos für Sie übernehmen. So wissen Sie genau, wie der Wert preislich anzusetzen ist. Eventuelle Schwachstellen oder Mängel können bei der Bewertung aufgezeigt und gegebenenfalls nachhaltig behoben werden, um den Wert der Immobilie zu steigern. Häufig sind es Kleinigkeiten, die den ersten Eindruck sehr positiv beeinflussen können.
Überprüfen Sie ob alle Unterlagen vorhanden sind: Grundrisse, Ansichten und Schnitte der Immobilie, Quadratmeterberechnungen, Lagepläne des Katasteramts und der Energieausweis, Versicherungsnachweise und allgemeine Ausgaben. Bei einer Eigentumswohnung benötigen Sie auch die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Wirtschaftspläne und die Abrechnungen. Gut erkennbare Grundrisspläne machen sich immer vorteilhaft in einem Exposé. Denn nur so kann der Interessent die Raumaufteilung korrekt visualisieren. Sollten keine Grundrisse vorhanden sein, ist Ihnen der Makler gerne behilflich und kann Ihnen das Aufmaß organisieren.
Aussagekräftige Fotos sind essentiell, denn sie sind der erste Eindruck des Hauses. Räumen Sie bitte auf, bevor Sie die Fotos machen und legen Sie private sowie unnötige Dinge zur Seite. So entsteht ein klares Gesamtbild und die Räume wirken größer und freundlicher. Ganz wichtig für schöne Fotos: Fotografieren Sie am besten tagsüber an einem sonnigen Tag und bitte ohne Blitz.
Haben Sie Geduld. Der Hauskauf ist eine wichtige Entscheidung und wird von Käufern nicht übereilt. Des Weiteren sollte der Verkauf zeitlich nicht unterschätzt werden, drei Monate sind ein normaler Zeitrahmen, wenn der Preis realistisch ist. Denn: Es braucht etwas Zeit, alle Unterlagen zusammenzusuchen und ein informatives und aussagekräftiges Exposé zu erstellen. Zusätzlich kommen noch Telefonate, E-Mail-Verkehr und Besichtigungen mit Interessenten hinzu, welche ebenfalls Zeit beanspruchen. Jeder Interessent möchte persönlich und individuell betreut werden. Bis zum finalen Entschluss erfolgen mehrere Besichtigungen mit derselben Partei. Auch braucht es Zeit bis alle anfallenden Fragen und die Finanzierung geklärt sind.
Überlegen Sie, ob man selbst oder doch den Makler mit dem Hausverkauf beauftragen möchte. Denn dieser kennt sich aus und holt das Beste aus Ihrem Haus heraus. Ein klarer Vorteil für Sie: Sie sparen Zeit und Geld. Wussten Sie schon, dass nicht Sie, sondern der Käufer für die Maklerkosten aufkommt?
Fulga Marianov
Dipl.-Designerin
Inhaberin & Geschäftsführerin
Koselstraße 50
60318 Frankfurt am Main
Tel. 069 55 09 09
Fax 069 55 09 59
marianov@prodomo-immo.de
www.prodomo-immo.de
Fulga Marianov hat die notwendigen Voraussetzungen Ihren Immobilienverkauf zu betreuen
Als Inhaberin von Prodomo Immobilien & Feng Shui Consulting Fulga Marianov ist die Entlastung meiner Kunden eine Aufgabe, die mir sehr wichtig ist. Im Bereich der Immobilienveräußerung ist es mir durch meine langjährige Erfahrung und der erlernten Verkaufsstrategien möglich, eine ideale Verkaufsabwicklung mit optimaler Preiserzielung zu schaffen.
Ich sehe es als meine Aufgabe, meinen Kunden während des gesamten Verkaufsprozesses beratend zur Seite zu stehen, damit sie sich immer gut aufgehoben fühlen. Dazu gehört auch ein offenes Ohr und Antworten für alle Fragen und Belange. Home Staging kann auch zu meinen Aufgaben gehören, wenn dies die Verkaufschancen erhöht. Ich weise Expertenwissen in mehreren Bereichen auf, denn ich bin nicht nur Kauffrau für die Immobilienwirtschaft, sondern auch Diplom Designerin, Innenarchitektin und Feng-Shui Beraterin.
Durch meine Erfahrung und Kenntnis des Immobilienmarktes in Frankfurt und Umgebung weiß ich ganz genau, welcher Preis für Ihre Immobilie realistisch ist. Mein Bestreben ist die Zufriedenheit meiner Kunden. Mit mir als Maklerin können Sie sicher sein, dass sich der Immobilienverkauf für Sie ganz entspannt gestaltet. Professionelle Fotos und ein aussagekräftiges Exposé, mit Sorgfalt und Liebe zum Detail von mir erstellt, sorgen für den ansprechenden Auftritt in den notwendigen Immobilen-Portalen. Nur so kann man Interessenten für Ihre Immobilie anziehen. Während Sie Ihrer Alltagsbeschäftigung nachgehen, kümmere ich mich zuverlässig um die Verkaufsgespräche und um alle Besichtigungen. Mein Hauptziel ist es den Bestpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Wir verkaufen nicht die Steine
Ein Haus ist so viel mehr als eine Ansammlung von Steinen. Man verbindet Erinnerungen und Gefühle mit dem eigenen Haus, jedes Anwesen vermittelt das innewohnende Lebensgefühl. Dieser Leitsatz prägt meine Arbeitsweise. Jedes Haus hat seine eigene Persönlichkeit, die auf den richtigen Käufer wartet. Es funktioniert, wenn es „Liebe auf dem ersten Blick ist. Das Anwesen muss den Käufer im ersten Augenblick umarmen“. Mit Kompetenz, Begeisterung und Einsatzbereitschaft kümmere ich mich um meine Kunden und Ihre Interessen. Dabei ist mir die emotionale Bindung an das Haus stets wichtig.
Frankfurt und Umgebung als neues Zuhause
Geprägt durch die abwechslungsreiche Architektur, hält die Mainmetropole für ihre Bewohner eine Vielzahl an Immobilien, wie klassische Altbauten, moderne Hochhäuser, Neubauten oder auch gemütliche Häuser in der Nähe von Frankfurt bereit. Die City ist ein Teil von Frankfurt, die durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie Theater, Opern, Ballette und Konzerte geprägt ist. Sachsenhausen strahlt durch die Museen-Meile und die Applewein-Kneipen. Gallus bietet Kultur, Banken, Industrialisierung und das Europaviertel. Die Altstadt präsentiert sich hingegen gemütlich mit kulturellen Sehenswürdigkeiten. Ob Zoo oder Palmengarten, Parks oder Sportanlagen jeder findet in der familien- und kinderfreundlichen Stadt Frankfurt seine Wohlfühloase.
Das bieten wir Ihnen
Mit meinem Fachwissen und einer sehr gutem Menschenkenntnis helfe ich Ihnen in Frankfurt und naher Umgebung Ihre Immobilie an solide und solvente Kunden zu verkaufen. Als Maklerin bin ich mit Herz und Verstand bei der Sache und kümmere mich um alle Angelegenheiten rund um Ihren Haus- oder Wohnungsverkauf. Meine Arbeitsweise ist dabei stets zuverlässig, am Kundenwohl orientiert, humorvoll und mit Liebe zu kreativen Details versehen.